【初心者向け】古家付き？更地にする？相続不動産の売却で迷ったら読むガイド

2025年7月17日 2025年7月18日

iikeda0005@

🏡 相続不動産の「古家売却」で悩んでいませんか？

相続した不動産に、築年数が古い住宅が残っていると、「そのまま売ってもいいのだろうか」「更地にした方が買い手は見つかりやすいのでは？」と不安や迷いが生まれます。

実際、古家を活かして売ることにも、更地にしてから売ることにも、それぞれに異なるメリットや注意点があります。選び方を間違えると、思ったように売れなかったり、余計な出費や税負担が発生したりすることも。

このページでは、「どちらの方法が自分のケースに合っているか？」を見極めるための判断ポイントを、よくある事例・費用相場・手続き上の注意点などとあわせて、初心者にもわかりやすく解説します。

まずは、それぞれの売却方法について、どんな特徴があるのか見ていきましょう。
築古物件をそのまま売るケースと、解体して更地にするケースでは、かかる費用や買い手層、税金の扱いなどが大きく変わってきます。

古家付きで売るメリット：

古家付きのデメリット：

更地で売るメリット：

更地で売るデメリット：

それぞれの特徴を知ることで、自分の状況に合った選択肢が見えてきます。

売却方法を選ぶうえで大切なのは、「買い手の視点」と「物件の現状」を客観的に見つめ直すことです。

たとえば、新築を希望する買い手にとっては、既存の建物が障害になりがち。更地にすることで自由に設計できる分、購入意欲が高まるケースもあります。一方で、古民家や築古の個性を重視するリノベ志向の買い手には、古家付きのほうが魅力的な物件となる可能性も。

さらに、事業用地や投資目的で検討する買主の場合は、土地の広さや立地、既存建物の活用可能性などが判断基準になります。自宅兼相続対策を考えている層には、住宅ローンや固定資産税の軽減措置がメリットとして映ることも。

物件の築年数や管理状態、設備の劣化具合などを踏まえながら、「どの買い手にとって魅力があるか？」を見極めるのが、成功への一歩です。

たとえば、築30年の木造一戸建てで、駅から徒歩15分。都市近郊に多く見られるこのような物件は、相続によって取得することも多く、扱いに迷うケースです。

建物は老朽化しており、今後の利用予定はない。ただ、土地は整形地で交通アクセスも悪くない──こうした物件では、「古家付きでも売れるのか？」「解体して更地にした方が価格が上がる？」と判断に悩む場面が出てきます。

このような典型的なケースをもとに、買い手のニーズや物件の個性を踏まえた売却判断が、現実的かつ親しみやすく見えてくるはずです。

不動産を売却する際には、表に見えない“手続き上の落とし穴”にも目を配る必要があります。特に相続不動産の場合は、手続きや税金の面で注意したいポイントがいくつかあります。

譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合には、所得として税金が発生します。取得価格や取得方法（相続・贈与など）によって課税額が異なるため、事前の試算が重要です。
相続登記：登記が完了していない場合は、売却そのものができないこともあるため、早めの確認と手続きが必要です。
契約不適合責任：古家付きで売る場合は、雨漏り・シロアリ・地中の埋設物など、後から問題が判明すると売主が責任を負う可能性も。調査や開示、契約書の整備を丁寧に行うことが大切です。

こうした専門的な内容も、不動産会社や税理士・司法書士などの専門家と連携すれば、スムーズに進められます。